Situé dans le secteur Marc Sangnier, quartier apprécié de Livry-Gargan pour sa proximité avec les commodités, les axes routiers, les écoles et les transports (RER B Sevran à quelques minutes, bus, futur TZen), cet ensemble immobilier offre un fort potentiel locatif et de développement. Édifié sur une parcelle de 853 m², il se compose comme suit : Bâtiment principal élevé sur sous-sol total et deux niveaux, comprenant : Trois bureaux un de 54m², 65m² et 67m², un local commercial de 100 m² avec vitrine sur rue, idéalement situé. Trois entrepôts indépendants situés à l’arrière, tous libres de toute occupation, parfaits pour stockage, activité artisanale ou transformation en locaux professionnels : 170 m², 196 m² et 75 m² avec une hauteur sous plafond de 6,50 m, accès facile pour véhicules utilitaires ou camions. Trois caves complètent cet ensemble, offrant un espace de stockage supplémentaire. L’ensemble constitue une opportunité rare sur le secteur, avec une partie habitée et louée, une partie commerciale, et des surfaces vacantes immédiatement exploitables. Plusieurs stratégies d’exploitation sont envisageables : rendement locatif, division, ou réaménagement. Quartier calme et vivant, à proximité immédiate de tous les services (commerces, écoles, transports), avec un vrai potentiel de valorisation à court et moyen terme. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Alexieff mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 812199438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.