Ensemble immobilier – Maison + appartement + garages 25m² + 70m² – Centre de Varades Idéalement situé en plein cœur de Varades, à proximité immédiate des écoles et des commodités accessibles à pied, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare, alliant résidence principale et investissement locatif. La maison principale, en triplex, a été entièrement rénovée en 2019 (isolation, menuiseries, électricité, VMC, salle de bain) et ne nécessite aucun travaux. Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’un WC indépendant. Cet espace donne accès directement à une terrasse et à un jardin, un véritable atout en centre-ville. En demi-niveau, vous trouverez une chambre. Le premier étage dessert trois chambres et une salle de bain. Au deuxième étage, une suite parentale comprenant une chambre avec vue dégagée, un dressing et une salle d’eau privative récente (2024). Cette suite est équipée de la climatisation. Un sous-sol complète ce bien avec un espace buanderie et un espace bar. Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur installée en 2023 ainsi qu’un poêle à granulés. L’ensemble comprend également un appartement indépendant de type 2 d’environ 50 m², situé au premier étage. Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC. Un garage de 25 m² y est associé. Cet appartement est actuellement exploité en location courte durée, générant un revenu de 45 € par nuit. Enfin, un second garage attenant d’environ 70 m² avec à l'étage une pièce de 25m² complète l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités (stationnement, stockage, activité). Cet ensemble immobilier en excellent état constitue une opportunité idéale pour un projet familial avec revenu locatif ou pour un investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Griaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.