LORIOL-SUR-DRÔME – CENTRE-VILLE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 2 APPARTEMENTS – LOCAL COMMERCIAL – GARAGE (30 m²) Au cœur du CENTRE-VILLE de Loriol-sur-Drôme, à proximité immédiate des COMMERCES et commodités, découvrez cet immeuble de rapport composé de deux appartements T3, d’un local commercial et d’un GARAGE. L’immeuble se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Un LOCAL COMMERCIAL d’environ 34 m², actuellement libre de toute location, bénéficiant d’une grande vitrine offrant une belle VISIBILITÉ. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur cet espace. Idéal pour un commerçant, artisan ou profession libérale. Au 1er étage : Un T3 traversant d’environ 73 m², bénéficiant d’une ENTRÉE indépendante et d’un BALCON filant. Au 2ème étage : Un second T3 d’environ 74 m², également traversant avec entrée INDÉPENDANTE et BALCON filant. Ils se composent d’une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger, d’un espace SALON, de deux chambres, d’une salle d’eau ainsi que d’un espace BUANDERIE/CELLIER. Les BALCONS FILANTS permettent de profiter d’un EXTÉRIEUR agréable, tout en bénéficiant de la vie et des commodités du centre-ville. L’un des appartements bénéficie également d’un GARAGE de 30 m², offrant un espace de stationnement et/ou de rangement appréciable en centre-ville. ⭐ LES ATOUTS • 2 appartements T3 d’environ 75 m² chacun • 2 entrées indépendantes • Balcons filants • Local commercial de 34 m² avec grande vitrine • Garage • Immeuble rénové il y a moins de 5 ans • Menuiseries double vitrage PVC, électricité et plomberie reprises • Façade repeinte • Peintures réalisées • Chauffage électrique dans les logements • Fibre optique • Emplacement en plein centre ville La rénovation récente de l’immeuble permet de disposer de logements prêts à être exploités, la partie restant à rénover étant principalement le LOCAL COMMERCIAL du rez-de-chaussée. Un ensemble immobilier offrant différentes possibilités, idéal pour un investisseur, un commerçant ou un artisan souhaitant associer activité professionnelle, investissement locatif et/ou résidence principale car un appartement est LIBRE. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Laure Bonnefois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 790480081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.