IMMEUBLE DE RAPPORT DE CARACTÈRE – IMMEUBLE VENDU ENTIÈREMENT LOUÉ – RENTABILITÉ BRUTE PROCHE DE 10 % – LORREZ-LE-BOCAGE-PRÉAUX Une opportunité patrimoniale rare, où l'histoire rencontre la performance locative. Au cœur du village médiéval de Lorrez-le-Bocage-Préaux, cet immeuble ancien, datant de la fin du XIXᵉ siècle, conjugue avec élégance le charme de la pierre, une rentabilité immédiate et un fort potentiel patrimonial. Vendu entièrement loué, il offre dès l'acquisition des revenus locatifs sécurisés, sans période de vacance ni recherche de locataires. Les chiffres qui parlent Revenus locatifs annuels : 20 915 Rentabilité brute : 9,96 % Revenu locatif immédiat dès la signature Trois appartements indépendants Hall d'accueil indépendant Parties communes Fibre optique installée Double vitrage Installation électrique rénovée Expositions Sud, Ouest et Nord Appartement T3 – 1er étage – Environ 103 m² De magnifiques volumes baignés de lumière. Séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée d'environ 29 m² Chambre de 27 m² Chambre de 16 m² Salle de bain d'environ 10 m² WC indépendant Placards Chauffage électrique Ballon d'eau chaude Parquet ancien Poutres apparentes Pierres apparentes Appartement T2 – Rez-de-chaussée – Environ 55 m² Fonctionnel, chaleureux et disposant d'un double accès. Séjour d'environ 25 m² Cuisine aménagée et équipée d'environ 8 m² Chambre d'environ 14 m² Salle d'eau d'environ 7 m² Buanderie d'environ 5 m² Double entrée Belle hauteur sous plafond Chauffage électrique Électricité rénovée Parquet ancien Poutres apparentes Appartement T2 – Dernier étage – Environ 60 m² Un appartement plein de caractère, niché sous une superbe charpente. Pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 43 m² Chambre d'environ 27 m² Salle de bain avec WC Pièce palière Fenêtres et Velux double vitrage Très belle hauteur sous plafond Charpente apparente Parquet Pierres apparentes Électricité rénovée Un patrimoine exceptionnel sous vos pieds… Au-delà de l'investissement locatif, cet immeuble cache un véritable trésor architectural. Sous le bâtiment se déploie une spectaculaire cave médiévale composée de deux caves voûtées ouvrant sur plusieurs niveaux souterrains. En descendant progressivement, les voûtes de pierre se succèdent, révélant arches, clés de voûte parfaitement conservées et, au niveau le plus profond, un ancien puits. Un ensemble d'une rare authenticité qui confère à cette propriété une identité unique sur le secteur. Les immeubles de rapport offrant simultanément une rentabilité immédiate, un patrimoine architectural remarquable et un emplacement au cœur d'un village médiéval sont particulièrement rares. Cette propriété s'adresse autant à l'investisseur souhaitant sécuriser des revenus dès l'acquisition qu'à l'amateur de biens de caractère désireux de constituer un patrimoine unique. Une visite suffira pour comprendre pourquoi cet immeuble ne ressemble à aucun autre. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété confidentielle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.