Idéal investisseur – Ancien corps de ferme réhabilité en 3 appartements indépendants, situé à Louches, à proximité de Calais, Saint-Omer, Ardres, Andres et Guînes. D’une surface habitable d’environ 165 m² sur une parcelle d'environ 1 400 m², l’ensemble se compose d’un T2 et de deux T3 en configuration horizontale. Deux logements sont actuellement loués, un T3 est désormais libre, offrant différentes stratégies d’exploitation. Chaque logement dispose de son propre jardin privatif. Revenus locatifs de référence : 1 790 € / mois, soit 21 480 € à l’année. Rendement brut d’environ 11 % sur une exploitation complète, avec potentiel d’optimisation sur le logement libre (location meublée, hébergement touristique, location saisonnière). Des travaux sont à prévoir : reprise de toiture, amélioration de l’isolation et rafraîchissement partiel. Atout complémentaire : une partie de la parcelle d’environ 500 m², située en zone UD (faible densité), offre un potentiel de valorisation avec possibilité de construction ou détachement, sous réserve des autorisations. Les + : flexibilité d’exploitation, potentiel de rendement optimisé, jardins privatifs, valorisation foncière. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Hiart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-mer sous le numéro 951992544, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.