Loudéac – Ensemble immobilier à fort potentiel sur plus de 1 400 m² de terrain ! À deux pas du centre-ville, découvrez cet ensemble immobilier rare, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation sur une grande parcelle avec une quinzaine de stationnements et un espace extérieur. Partie professionnelle – un bâtiment à usage commercial déjà structuré : Accueil client Atelier de plus de 300 m² Magasin d’accessoires Bureaux Réserve Sanitaires Espaces annexes à aménager selon vos besoins (stockage, salle de réunion, etc.) Partie habitation ou projet locatif – un second bâtiment accolé avec entrée indépendante, à rénover entièrement, comprenant : En rez-de-chaussée : pièces de stockage à réhabiliter À l’étage : une habitation lumineuse avec entrée, séjour avec cheminée, cuisine, 3 chambres, salle de bains et WC Grenier aménageable pour encore plus de surface exploitable 💡 Un bien idéal pour un artisan, un entrepreneur, un investisseur ou un porteur de projet (showroom, bureaux partagés, coworking, mix usage pro/logement…). Situé en zone UC, avec un accès facile et une belle visibilité, ce bien dispose d’un fort potentiel de valorisation. Une opportunité rare à visiter sans tarder ! Projetez-vous dans vos projets avec la visite virtuelle Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 424 et classe CLIMAT G indice 134. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Van-Rell mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 977635465, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.