vihiers - immeuble - 235 m² - LUMINEUX Immeuble édifié avant 1850 offre un bon potentiel sur 235 m² habitables, répartis sur 3 niveaux. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, l'ensemble constitue une possibilité peu courant pour un projet ambitieux de réhabilitation ou de reconversion. Les volumes intérieurs, typiques des constructions du XIXe siècle, avec les poutres apparents et sols en parquets témoignent d'une architecture solide et authentique, avec des hauteurs sous plafond qui confèrent à l'ensemble un caractère indéniable. L'exposition nord et ouest apporte une lumière douce et constante tout au long de la journée. Le bien est équipé d'un système de chauffage central au fioul avec radiateurs, complété par une cheminée centrale. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre optique. Immeuble composé au rez-de-chaussée d'un local commercial avec bureau, cuisine et sanitaires, d'une salle de réunion avec local sanitaire, d'une entrée indépendante et d'un local à vélo. A l'étage se trouve : Un appartement, comprenant Entrée sur palier, dégagement, cuisine, salon/séjour, 3 chambres et salle de bains. En duplex se trouve une grande chambre avec une salle d'eau, et un grenier aménageable. Combles en partie au dessus. Cave sous le bâtiment. ° Grace à son escalier central, cet appartement peut facilement être découpé en trois appartements distincts comprenant 2 logements T2 et un logement T3. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite de ce bâtiment au potentiel, contactez-moi dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 839178431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.