MAILLY-LA-VILLE – Immeuble de rapport avec 2 appartements – Idéal investisseur ou projet mixte Situé à Mailly-la-Ville, charmant village avec école maternelle et primaire, gare, épicerie et espace de baignade/snacking pour l’été. À environ 30 km d’Auxerre et 2h30 de Paris, un cadre de vie agréable entre campagne et accessibilité. Je vous propose cet immeuble composé de deux appartements, avec entrée et espace commun comprenant un rangement/cagibi. Appartement en rez-de-chaussée – 55,11 m² – T2 – déjà loué Il se compose d’une cuisine, d’un séjour, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et d’un espace cellier/cave. Fenêtres PVC double vitrage Chauffage au gaz de ville Chaudière récente de 2024 Un bien déjà occupé, générant un revenu locatif immédiat. Appartement au 1er étage en duplex – 82,74 m² – T5 – libre Au premier niveau : cuisine, salon, deux chambres et WC À l’étage : une chambre, un bureau (ou petite chambre d’appoint) et un WC Fenêtres PVC double vitrage (deux en bois double vitrage) Chauffage gaz de ville Des améliorations pourront être envisagées pour révéler tout son potentiel Taxe Foncière 978 € Les + Deux logements indépendants Un bien déjà loué Un logement libre pour habiter ou louer Village avec commodités et gare. Projet flexible selon votre stratégie Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité ou à un acquéreur désirant habiter sur place tout en conservant un revenu locatif. Opportunité à saisir rapidement. Contactez moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Visite immersive du logement vide directement sur l'annonce. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.