Immeuble 145 m² comprend une surface commerciale de 80m2 , il dispose d’un bureau, WC et un accès à la cave. Possibilité de division de l'immeuble en louant séparément la cellule commerciale et le bureau, qui bénéficie déjà d'une entrée indépendante. A l'étage, se trouve un T2 de 70m2 avec un accès indépendant qui comprend un séjour, une chambre ,un coin cuisine et une salle de bain/wc. Cet immeuble est sur un axe très passant, récemment rénové en 2023, et à 2 minutes à en voiture du centre ville de Valenciennes. Parking à proximité Actuellement libre de toute occupation. Rentabilité annuelle possible : 21 600 euro / an . Bâtiment idéalement agencé pour avoir une partie professionnelle( libérale , médicale …) ou pour investisseurs . DPE : E Taxe foncière : 1560 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Margarita Jofre Y Trias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 901985424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.