MAUREILHAN – IMMEUBLE DE RAPPORT – LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – APPARTEMENT T4 – Situé au cœur de Maureilhan, à proximité immédiate des commodités, découvrez cet immeuble de rapport composé de deux lots, offrant une excellente opportunité pour investisseurs. Au rez-de-chaussée : – Local commercial d’environ 90 m² – Loué à La Banque Postale depuis plus de 15 ans – Loyer sécurisé de 900 € / mois + 100 € de charges – Locataire stable et sérieux offrant une rentabilité immédiate Au premier étage : – Appartement T4 d’environ 90 m² actuellement libre – Grand séjour lumineux – Cuisine indépendante – 3 chambres – Salle d’eau avec WC – Double vitrage – Cave privative Les atouts : – Immeuble bien situé – Revenus locatifs déjà en place – Appartement libre pouvant être loué ou occupé – Idéal investissement patrimonial Un bien rare sur le secteur, parfait pour un investisseur recherchant un placement sécurisé avec potentiel de valorisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alessandro Emo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 833202468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.