---SOUS OFFRES--- Opportunité d'investissement à Metz : Bâtiment type Haussmannien avec Jardin Découvrez cette perle rare située dans le quartier prisé et dynamique de Sainte-Thérèse à Metz, à proximité immédiate de la gare, des accès autoroutiers et de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Cet immeuble de caractère datant de 1925, sur 3 étages et 4 niveaux, offre 285 m² habitables. Un investissement déjà rentable, avec marge de progression: Le 1er et le 2e étage sont d’ores et déjà loués (baux de 2022 et 2024), générant 25 428 €/an de loyer. Le rez-de-chaussée, à rénover entièrement, représente une réserve de valeur et de loyers supplémentaires: une étude de devis a déjà été réalisée et le dossier est prêt, pour vous permettre de passer à l’action rapidement. Un fort potentiel de valorisation Bâtiment non divisé à ce jour, il offre une grande liberté de transformation: 3 logements indépendants, aménagement de bureaux ou constitution d’une maison de caractère unique. De quoi optimiser la rentabilité selon votre stratégie (division locative, colocation, mixte habitation/bureaux…). Les atouts qui font la différence: -Jardin privatif en plein cœur de ville — un vrai plus pour la location ou la revente -Chauffage individuel au gaz naturel (charge maîtrisée par les locataires) -Quartier dynamique : pharmacies, écoles, lycées, supermarchés, transports en commun, parkings à proximité et hypercentre accessible rapidement à pied -Emplacement stratégique gare/autoroutes, très recherché en location DPE immeuble : D Cette propriété nécessite des travaux de rénovation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Metzger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 921258497, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.