* Immeuble de rapport – Centre-ville de Meulan-en-Yvelines * Idéalement situé au cœur du centre-ville de Meulan-en-Yvelines, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d’investissement alliant emplacement et potentiel. À proximité immédiate des services, écoles, commerces, ainsi que de la gare SNCF Thun-le-Paradis et des bords de Seine, il bénéficie d’un emplacement privilégié dans un secteur recherché. L’ensemble immobilier comprend 3 logements et un local commercial : *Local commercial de 32 m² (loué) *Appartement T2 de 45 m² (Libre) *Appartement T2 de 45 m² (loué) *Appartement T3 duplex de 54 m² (loué) Caves privatives, et faibles charges. Les atouts : =>Emplacement central et recherché =>Proximité des services, écoles et commerces =>Bonne rentabilité avec trois lots loués sur quatre =>Mopropriété, charges faibles Accès rapide aux transports, écoles, services, commerces et aux bords de Seine A NOTER : Travaux de rafraîchissement et de rénovation énergétique à prévoir, offrant ainsi un potentiel de valorisation intéressant pour un investisseur. Idéal pour un investissement patrimonial, au cœur d’un environnement dynamique et recherché des Yvelines. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 376 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra DARTRON-PRADAYROL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 895332351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.