IMMEUBLE DE RAPPORT – MILLAS SECTEUR GARE Prix : 195 000 € Rentabilité actuelle : 13,5 % Revenus annuels hors charges : 26 430 € Potentiel locatif avec 6ème lot : 30 654 € Situé à Millas, côté gare, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports, des écoles, du lycée et des commerces, tout en offrant un environnement calme et facilement accessible. L’immeuble se compose de : * 5 appartements de type T2 actuellement loués en location nue longue durée * 1 appartement T2 à rénover entièrement, offrant un fort potentiel de valorisation * 3 logements disposant d’un extérieur (terrasse ou balcon) * 5 caves * Un terrain constructible d’environ 200 m² Détail des revenus locatifs mensuels : * T2 de 41 m² en rez-de-chaussée : 451 € + 18 € de charges * T2 de 52 m² au 1er étage : 398,56 € + 18 € de charges (sous convention ANAH) * T2 de 46 m² au 1er étage : 506 € + 18 € de charges * T2 de 32 m² au 1er étage : à rénover – potentiel locatif estimé à 352 € + 18 € de charges * T2 de 47 m² au 2ème étage : 517 € + 18 € de charges * T2 de 30 m² au 2ème étage : 330 € + 18 € de charges Informations complémentaires : * Diagnostic de performance énergétique : classe C * Absence de termites, plomb et amiante * Taxe foncière : 4 311 € par an, dont 1 049 € récupérables sur les locataires * Assurance propriétaire non occupant : environ 650 € par an * Compteurs individuels d’eau et d’électricité pour chaque logement * Permis de louer en règle et validés par la mairie Les points forts : * Emplacement central à moins de 5 minutes à pied de la gare * Rentabilité attractive avec potentiel d’optimisation supérieur à 15 % * Forte demande locative sur le secteur Ahmed Ben Taleb Conseiller et manager immobilier sur Millas et ses alentours Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ahmed Ben Taleb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 930016027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.