MONDRAGON – ENSEMBLE IMMOBILIER ATYPIQUE AU CŒUR DU VILLAGE - 260m2 Un ensemble immobilier aux multiples possibilités de valorisation Situé au cœur du centre-ville de Mondragon, dans le Vaucluse, cet ensemble immobilier atypique réunit plusieurs espaces distincts offrant de nombreuses perspectives d'aménagement et d'exploitation. Il s'adresse aussi bien à un investisseur qu'à un acquéreur souhaitant développer un projet immobilier associant habitation, activité professionnelle et potentiel locatif. Un premier ensemble composé d'un local professionnel et d'un appartement. Au rez-de-chaussée, un ancien cabinet médical de 50m2 comprenant un espace d'accueil et une salle de consultation peut permettre d'envisager différents projets professionnels ou une nouvelle destination, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'étage, un appartement de 55m2 ayant bénéficié d'une rénovation récente dispose notamment de la climatisation et de menuiseries en double vitrage. Quelques travaux restent à prévoir, notamment dans la cuisine et la chambre, permettant de personnaliser les derniers aménagements. Cet ensemble est classé C (DPE ci-joint) Cet ensemble bénéficie également d'une terrasse extérieure et d'un garage. En complément, une ancienne maison de village sur trois niveaux de 155 m2 constitue une véritable opportunité de création et de valorisation. Entièrement à rénover, elle offre la possibilité de sublimer la pierre et le bois et de concevoir un intérieur à son image. Réfection de la toiture (fuite d'eau importante au dernier niveau), travaux électriques et énergétique… Un projet de rénovation global pour les acquéreurs souhaitant créer un bien à leur goût ou développer une stratégie patrimoniale. La maison est classée F (DPE sur demande). Les différents ensembles immobiliers sont reliés par une grande cour paysagée avec piscine maçonnée, véritable espace de respiration au cœur du village. La présence d'une imposante piscine maçonnée, intégrée directement dans cet extérieur, et un local poolhouse sous cette dernière, apporte une identité particulière à la propriété. Cette configuration, peu courante en centre-ville, constitue un véritable atout pour envisager un projet immobilier différent. Grâce à la diversité de ses espaces, cet ensemble immobilier permet d'envisager plusieurs stratégies : - Développer un projet locatif à partir des différents espaces existants. - Associer résidence principale et revenus locatifs. - Envisager une activité professionnelle complétée par un projet résidentiel. - Développer un projet patrimonial reposant sur plusieurs usages. TF 3200 euros La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Manuel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 902916998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.