IMMEUBLE DE BUREAUX – Au cœur de Montargis 312 m² - Parking privé – Espaces modulables – Idéal professions médicales & tertiaires Situé au 47 rue Paul Doumer, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Montargis, cet immeuble de bureaux offre une combinaison rare : volumes généreux, accessibilité ERP, multiples espaces de travail, et une architecture fonctionnelle héritée de son histoire médicale. Réhabilité à la fin des années 1960, il a accueilli pendant plusieurs décennies des praticiens de renom (cabinet dentaire, stomatologiste, psychiatre, CMPP). Sa configuration intérieure, pensée pour le confort des patients et la fluidité des circulations, en fait aujourd’hui un bien idéal pour toute activité professionnelle nécessitant confidentialité, modularité et accessibilité. Composition & surfaces Rez-de-chaussée – env. 180 m² Multiples salles de consultation, bureaux, espaces d’accueil, sanitaires. 1er étage – env. 80 m² 6 bureaux lumineux, sanitaires, circulation optimisée. Combles aménagés – env. 80 m² au sol Grande salle de travail, formation, coworking ou espace créatif. Sous-sol complet : cave + vide sanitaire Extérieurs : parking privatif (≈ 50 m²) + jardinet arrière Confort & équipements Chauffage central gaz De Dietrich (brûleur neuf) Radiateurs bitube avec thermostats Production d’ECS gaz condensation (75 L) Menuiseries mixtes (bois, PVC, métal – simple et double vitrage) Ventilation naturelle Accessibilité ERP via rampe amovible et sonnette adaptée Un immeuble pensé pour les professionnels Ce bien se distingue par sa polyvalence et son potentiel : Professions médicales / paramédicales Psychologues, orthophonistes, CMPP Cabinets pluridisciplinaires Bureaux administratifs Associations Centre de formation ou coworking N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Hilaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.