BIEN RARE : Immeuble situé dans le centre de MONTARGIS, comprenant un local commercial de 180m² environ de plain-pied, et une habitation de 240m² habitables environ. A 2 minutes à pied du nouveau Port Saint-Roch et de la rue Dorée, et à moins de 10 minutes en voiture de la gare de MONTARGIS. VENDU LIBRE DE TOUTE OCCUPATION ! Ensemble parfaitement entretenu, exploitable et habitable en l'état, bon diagnostics techniques ! Electricité et isolation refaites, toiture saine ! SUPERFICIE PLANCHER (mansardes incluses) : 460m² SUPERFICIE HABITABLE : 420m². Pas de parking inclus, pas de garage, pas d'accès indépendant existant pour la partie habitation. Comprenant de PLAIN-PIED - - Belle façade sur rue, environ 8m, accès PMR OK, - Boutique de 115m² avec accès cave voutée carrelée de 17m² environ, et accès à l'étage, - Arrière boutique de 50m² environ, - Dégagement avec rangements, débarras et cabinet de toilette, - Pièce de vie de 40m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée et accès à l'étage. 1er ÉTAGE : - séjour en Mezzanine de 30m² (possible cuisine), - Pièce de 60m² habitables environ, - Dégagement, - Salle de bains, - WC indépendants, - Deux pièces en enfilade de 20m² et 11,5m² (chambres, chambre et dressing, salle de jeux, bureau…), - Dressing aménagé / bureau de 10m² desservant une chambre de 12m². 2ème ÉTAGE : Suite de 40m² environ comprenant une pièce et une salle d'eau WC. Ensemble équipé de menuiseries double vitrage, chauffé au gaz de ville (chaudière à condensation installée en 2020), VMC, assainissement collectif, fibre. Immeuble en monopropriété, à usage commercial et d'habitation, vendu libre de toute occupation. Merci de privilégier un contact téléphonique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.