Ensemble immobilier mixte 194 m² environ – Idéal Investisseurs & Professionnels Libéraux Proche de la gare SNCF, le quartier historique de Villebourbon bénéficie du plan Action Cœur de Ville offrant une forte tension locative et un potentiel de valorisation idéal pour les investisseurs Découvrez cet ensemble immobilier polyvalent aux prestations rares, implanté sur un terrain de 318 m², il offre une rentabilité immédiate ainsi que de fortes perspectives de valorisation. Description du bien • Rez-de-chaussée — Local professionnel : Cabinet de kinésithérapie entièrement climatisé. Il comprend un espace accueil / salle d'attente, un bureau cloisonné, 3 pièces de soins individuelles (avec climatisation et point d'eau chacune), une kitchenette, un WC et un dégagement avec accès direct au jardin. • 1er étage — Appartement T5 (97 m²) : Logement indépendant desservi par un couloir climatisé : cuisine, salle d'eau, WC séparé et 4 chambres (2 climatisées, 2 avec radiateurs). Autonomie complète (tableau électrique et cumulus dédiés). • 2ème étage — Combles : 40m² de surface utile . Électricité déjà raccordée au tableau du 1er étage avec la climatisation. • Sous-sol complet (~100 m²) & Extérieurs : Plusieurs caves offrant un vaste stockage. Jardin privatif clos et garage indépendant d'environ 18,53 m² avec accès direct sur rue Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Duveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 905081527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.