INVESTISSEMENT clé en main IMMEUBLE DE RAPPORT Revenus locatifs immédiats : 21 300 €/an | Rentabilité brute : 9,68 % Une opportunité rare pour développer votre patrimoine avec un immeuble immédiatement rentable. Situé à Montbéliard, au cœur d'un secteur dynamique bénéficiant d'un important bassin d'emploi, cet immeuble de rapport représente une opportunité idéale pour tout investisseur souhaitant conjuguer rentabilité, sécurité locative et valorisation patrimoniale. Les chiffres qui parlent d'eux-mêmes 📈 Rentabilité brute : 9,68 % 💶 Revenus locatifs : 21 300 € par an 🏡 3 appartements entièrement loués 💼 Revenus immédiats dès la signature de l'acte authentique 📊 Rentabilité nette proche de 8 % Un investissement sécurisé Dès votre acquisition, vous bénéficiez d'un immeuble intégralement loué générant 1 775 € de loyers mensuels. Les trois logements sont occupés par des locataires en place, offrant une perception immédiate des loyers et une excellente stabilité des revenus. Les consommations d'eau, de gaz et d'électricité sont entièrement individualisées, limitant considérablement les charges supportées par le propriétaire. Deux appartements bénéficient de chaudières gaz à condensation récentes, réduisant les dépenses d'entretien à court et moyen terme. Pourquoi investir ici ? Montbéliard bénéficie d'un tissu économique solide qui soutient durablement la demande locative. À proximité immédiate : Stellantis Sochaux Hôpital Nord Franche-Comté Alstom Faurecia / FORVIA Université Marie et Louis Pasteur UTBM Accès rapide à l'autoroute A36 Gare TGV Belfort-Montbéliard Proximité de la Suisse, un atout recherché par de nombreux actifs frontaliers. Autant d'éléments qui contribuent à une demande locative régulière et pérenne.Un patrimoine avec un fort potentiel de valorisation .Au-delà de la rentabilité actuelle, cet immeuble offre de belles perspectives d'évolution. Les améliorations envisageables concernent principalement : le remplacement progressif de certaines fenêtres afin d'améliorer les performances énergétiques ; la modernisation des cuisines lors des futurs changements de locataires ; quelques rafraîchissements ciblés permettant d'augmenter l'attractivité des logements et d'accompagner une revalorisation progressive des loyers. Une stratégie simple permettant de conjuguer revenus immédiats et valorisation patrimoniale à moyen terme. Les atouts qui font la différence Immeuble intégralement loué Revenus locatifs sécurisés dès l'acquisition Rentabilité brute de 9,68 % Rentabilité nette proche de 8 % Charges de consommation entièrement individualisées Deux chaudières gaz récentes Gestion locative simplifiée Bonne stabilité des revenus Secteur économique particulièrement dynamique Potentiel de création de valeur Notre avis Les immeubles réunissant rentabilité, occupation complète et potentiel de valorisation sont aujourd'hui particulièrement recherchés. Cet actif constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine tout en bénéficiant d'un rendement immédiat. Un investissement rentable aujourd'hui... et prometteur pour demain. 📞 pour visites Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Lambolez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de belfort sous le numéro 412652273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.