Idéalement situé à Montereau-Fault-Yonne, à deux pas de la gare et proche du centre-ville, cet immeuble est une opportunité rare à ne pas manquer. Parfait pour un investissement ou une résidence principale avec potentiel locatif. Caractéristiques de l'immeuble : Surface du terrain : 109 m² Composition : Rez-de-chaussée : Appartement de 48 m² comprenant une salle à manger, un salon, une petite cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. 1er étage : Appartement de 48 m² comprenant une salle à manger, un salon, une petite cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. 2ème étage : Grenier aménageable offrant la possibilité de créer un troisième appartement. Cave : Espace de rangement supplémentaire. Jardin : Espace extérieur agréable. Petite dépendance : Idéale pour stockage ou atelier. Un des appartements est actuellement loué à 444 euros par mois, offrant un revenu locatif immédiat. Le second appartement est disponible, parfait pour un propriétaire occupant ou pour une location supplémentaire. L'immeuble nécessite quelques travaux de rafraîchissement, offrant la possibilité de personnaliser selon vos goûts. Potentiel : Possibilité de créer un troisième appartement au niveau du grenier aménageable, augmentant ainsi le rendement locatif et la valeur de l'immeuble. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Catherine Vogt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 790233878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.