MONTÉVRAIN — ACTIF COMMERCIAL PREMIUM — 380 M² EN ACTIVITÉ — BAIL 9 ANS — 16 PLACES Il y a des investissements que l'on analyse. Et il y en a d'autres que l'on reconnaît immédiatement. Celui-ci fait partie de la seconde catégorie. Au cœur de la ZAC des Frênes, dans la Résidence Delphine à Montévrain, un local commercial de 379,91 m² en rez-de-chaussée s'impose comme l'un des rares actifs de ce secteur à réunir toutes les conditions d'un investissement sécurisé, performant et immédiatement rentable. ★ UN EMPLACEMENT QUI FAIT LE TRAVAIL À VOTRE PLACE ★ Montévrain, c'est Val d'Europe. C'est l'un des bassins de population les plus dynamiques d'Île-de-France — en croissance continue, jeune, familial, avec un pouvoir d'achat au-dessus de la moyenne départementale. La ZAC des Frênes concentre logements, entreprises et équipements publics dans un périmètre restreint. La clientèle est là, captive, quotidienne. L'arrêt de bus est à 250 mètres. La gare RER A Val d'Europe — porte directe vers Paris — est à moins de deux kilomètres. L'autoroute A4 à cinq minutes. Ce local ne cherche pas ses clients. Ils viennent naturellement à lui. ★ UN CONCEPT D'EXPLOITATION QUI SURPERFORME ★ Le local est actuellement exploité par un Cocci Market — enseigne de proximité alimentaire en pleine expansion, reconnue pour son ancrage local et sa capacité à fidéliser une clientèle de quartier. Dans un secteur résidentiel dense et jeune comme Montévrain, ce type de commerce de proximité enregistre des fréquentations quotidiennes régulières, totalement indépendantes des cycles économiques. La demande de proximité alimentaire ne faiblit pas. Elle s'accélère. Et l'emplacement actuel, en pied d'immeuble résidentiel avec parking dédié, est précisément la configuration que ces enseignes recherchent et dans laquelle elles performent. Le Cocci Market de Montévrain bénéficie d'une zone de chalandise naturelle et captive — résidents de la Résidence Delphine, salariés de la ZAC des Frênes, flux quotidiens de l'arrêt de bus attenant. Un emplacement de premier rang pour une enseigne taillée pour durer. ★ UN ACTIF LIVRÉ DANS UN ÉTAT IRRÉPROCHABLE ★ Le local a été entièrement aménagé par le preneur à ses frais : sol parquet clair sur l'intégralité de la surface, éclairage LED professionnel linéaire, plafond acoustique, climatisation professionnelle, chambre froide, rayonnages sur mesure, bureau de direction indépendant avec vidéosurveillance. L'investisseur acquiert un outil commercial opérationnel, immédiatement générateur de revenus, sans aucun travaux à prévoir ni aucune vacance à absorber. Seize emplacements de stationnement extérieurs matérialisés et numérotés sont inclus dans la cession — atout considérable pour ce type de commerce de destination. ★ UN BAIL STRUCTURÉ POUR PROTÉGER L'INVESTISSEUR ★ Bail commercial signé le 28 janvier 2026, prise d'effet au 1er avril 2026 — durée 9 ans. Le loyer est progressif et contractuellement défini sur les trois premières années, avec montée en charge sécurisée. À compter de l'année 3, le loyer facial est indexé annuellement sur l'Indice des Loyers Commerciaux. Les charges de copropriété, taxes et assurances sont quasi-intégralement refacturées au preneur. Aucun dépôt de garantie — la solidité du locataire et la qualité du concept rendent cette clause superflue. ★ UN DOSSIER POUR INVESTISSEURS EXIGEANTS ★ Ce bien s'adresse à des acquéreurs qui raisonnent en rendement, en sécurité locative et en valeur patrimoniale à long terme. Il ne se visite pas comme un local vide. Il se lit comme un dossier. Et ce dossier parle de lui-même. Dossier investisseur complet disponible sur demande confidentielle. La presente annonce immobiliere vise 17 lots situés dans une copropriété de 321 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 433.33€ par mois (soit 5200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Le Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 790838684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.