IMMEUBLE A RENOVER – FORT POTENTIEL – IDEAL INVESTISSEUR Situé en cœur de ville, cet ensemble immobilier à rénover entièrement offre une BELLE OPPORTUNITE DE VALORISATION pour un investisseur ou un marchand de biens. Le bien se compose actuellement de plusieurs espaces, dont un ANCIEN LOCAL COMMERCIAL en rez-de-chaussée, pouvant faire l’objet d’un CHANGEMENT DE DESTINATION EN HABITATION, ouvrant la voie à la création de plusieurs logements. À l’étage, plusieurs pièces permettent d’imaginer une REORGANISATION COMPLETE selon votre projet : résidence principale, investissement locatif ou division. L’ensemble est à reprendre intégralement (GROS TRAVAUX A PREVOIR), mais bénéficie : d’une STRUCTURE EXISTANTE INTERESSANTE de VOLUMES EXPLOITABLES d’un EMPLACEMENT PROPICE A UN PROJET DE RENOVATION d'un accès sur un TERRAIN CLOS Bien destiné à des acquéreurs avertis, capables de se projeter dans une rénovation complète. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Denis Bardoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 494039910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.