MURVIEL-LÈS-BÉZIERS – IMMEUBLE DE RAPPORT – 206 M² – 5 LOTS – RENTABILITÉ POTENTIELLE 11% Situé au cœur de Murviel-lès-Béziers, à 15 minutes de Béziers, cet immeuble en pierre d'environ 206 m² habitables, libre de toute occupation, offre une belle opportunité d'investissement locatif. Il se compose de 4 appartements et d'un garage : T2 duplex de 35,78 m² T3 de 58,60 m² avec terrasse T3 de 60 m² avec terrasse tropézienne T3 de 56,62 m² avec cour privative Garage d'environ 30 m² Un des T3 était précédemment loué 580 €/mois. Après rénovation, les revenus locatifs sont estimés entre 2 400 € et 2 620 €/mois, soit jusqu'à 31 440 € par an. Une enveloppe prévisionnelle de 100 000 € de travaux est à prévoir, comprenant la rénovation des logements, des parties communes et de légères interventions sur la toiture. Des devis sont disponibles. Sur la base d'un investissement global de 269 000 € (achat + travaux), la rentabilité brute prévisionnelle est estimée entre 10,1 % et 11,1 %, hors frais annexes et charges. Dossier investisseur, visites 3D et devis disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Baptiste Volpato mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de beziers sous le numéro 109142620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.