*CENTRE-VILLE – IMMEUBLE DE CARACTÈRE DU XIXe SIÈCLE – TROIS LOTS – TERRASSES AVEC VUE SUR LE GAVE* Au cœur du centre-ville d'Oloron-Sainte-Marie, découvrez cet immeuble de caractère datant du XIXe siècle, offrant de beaux volumes, une belle architecture et un ensemble immobilier aux multiples possibilités. L'immeuble se compose de trois lots distincts (toutes les surfaces sont indiquées en Loi Carrez, plan géomètre à disposition) : Au rez-de-chaussée, un local commercial de 130 m² environ + 39 m² de réserves, actuellement loué, générant un revenu locatif de 916 € par mois. Au premier étage, un très bel appartement T5 de 183 m², aux volumes généreux et à la conception soignée. Cet appartement cossu, particulièrement lumineux, pourra également être proposé à la vente meublé. Au deuxième étage, un appartement T3 de 134 m², lui aussi très lumineux, qui a bénéficié il y a quelques années d'une modernisation réalisée avec l'accompagnement d'un architecte, apportant une attention particulière à son aménagement intérieur et à l'organisation de ses espaces. Au 3ème et dernier étage, des combles sont aménageables pour une surface totale de 78 m². Les deux appartements disposent de belles terrasses (28 m² + 27 m² environ) avec une agréable vue sur le Gave, un véritable atout en plein centre-ville. L'ensemble comprend également un garage de 43 m² actuellement libre, celui-ci donne accès à 4 réserves en sous-sol et 2 caves en deuxième sous sol. Sur le plan technique, les appartements disposent d'un chauffage central au gaz de ville avec des chaudières récentes. Les tableaux électriques ont été refaits et les menuiseries bénéficient partiellement du double vitrage aluminium, les compteurs Eau et Gaz sont séparés. Un ensemble immobilier de caractère, associant emplacement central, volumes généreux, revenus locatifs existants et appartements de qualité. Une opportunité intéressante pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant développer un projet patrimonial dans le centre d'Oloron-Sainte-Marie. Un atout supplémentaire pour les investisseurs : l'immeuble ayant déjà fait l'objet d'une division en copropriété, il offre la possibilité d'une commercialisation des différents lots séparément. N'hésitez pas à me contacter pour informations complémentaires, conseillère réactive et passionnée ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryline LABEDE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 810569392, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.