IMMEUBLE DE RAPPORT - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - VENDU LOUÉ. Ensemble immobilier à usage d'habitation, ce bâtiment chargé d'histoire est une véritable opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien unique à fort potentiel : Emplacement stratégique à deux pas de la station de métro PORTE DE CLIGNANCOURT. Immeuble de 330m² (surface plancher) et 290m² habitable, vendu loué dans sa totalité, offrant un excellent potentiel de rentabilité, situé dans un secteur dynamique à la demande locative soutenue, à proximité immédiate des commodités et parfaitement desservi par les transports. Le bien se compose de 12 appartements repartis en : 5 Studios de 22m², 5 F2 de 24/25m², 2 duplex de 30m² au 5eme et dernier étage. (Surfaces à titre indicatif, en cours de vérification). Caractéristiques principales : ☑️- Cour privative, ✅- Ascenseur, ☑️- Monopropriété : pleine maîtrise des charges et des travaux, ✅- Compteurs électriques et eau individuels, ☑️- Sous-sol total (avec possibilité de créer des souplex), ✅- Pas de travaux à prévoir ni dans les appartements ni dans la copropriété, ☑️- Potentiel d'extension de deux étages supplémentaires (110m²), ✅- Taxe foncière : 5 175 euros ☑️- Revenus locatif mensuel : 10 100 euros ✅- Budget annuel de fonctionnement et d'entretien de l'immeuble (((eau, ascenseur, EDF, ménage et petits entretiens courants))) : 11 000 euros Ce bien polyvalent s'adapte à plusieurs stratégies patrimoniales ... La presente annonce immobiliere vise 13 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 916.67€ par mois (soit 11000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 238 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatiha El Idrissi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 410 896 633, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.