Immeuble au cœur de Pézenas – Local commercial et potentiel résidentiel Pézenas – Cours Jean Jaurès Il y a des adresses qui donnent immédiatement une autre dimension à un projet immobilier. Situé en plein cœur de Pézenas, directement sur le cours Jean Jaurès, cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, au centre de la vie piscénoise, à proximité immédiate des commerces, restaurants, services et de l’ensemble des animations qui font le charme de cette ville de caractère. Pézenas séduit par son patrimoine, ses façades anciennes, ses ruelles, ses commerces et son atmosphère particulière. Une ville vivante et touristique, où l’activité locale se mêle au charme de l’ancien. C’est dans cet environnement que se trouve cet immeuble à usage mixte, composé d’une partie commerciale déjà exploitée et d’un important potentiel résidentiel à valoriser. Un local commercial déjà en activité Au rez-de-chaussée, un local d’environ 75 m² accueille actuellement une activité de boulangerie-pâtisserie présente depuis près de 20 ans. Le local est actuellement loué 1 200 € par mois, permettant de bénéficier d’un revenu locatif existant. L’activité utilise également une partie des volumes situés dans les étages pour le stockage de son matériel et de ses marchandises. Cette configuration devra donc être prise en compte dans le cadre d’un éventuel projet de réorganisation de l’immeuble. Un important potentiel résidentiel Au-dessus du commerce, l’immeuble développe environ 158 m² de surface résidentielle, répartis sur plusieurs niveaux. Cette partie nécessite une rénovation complète, mais offre de nombreuses possibilités pour un acquéreur souhaitant créer un projet à son image. La configuration actuelle permet notamment d’envisager la création de deux logements, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. Une partie des combles, avec environ 10 m² réellement exploitables, ainsi qu’une terrasse, viennent compléter cet ensemble. Le bâtiment nécessite toutefois d’importants travaux de rénovation. La toiture, ancienne, présente notamment quelques infiltrations ponctuelles. Des fissures structurelles sont également visibles sur certains murs. Le bien est actuellement classé D au DPE, avec un GES classé B Une adresse et un projet Ce bien s’adresse avant tout à un acquéreur à la recherche d’un emplacement central à Pézenas et souhaitant donner une nouvelle vie aux volumes existants. La présence du commerce déjà en activité, associée au potentiel des étages, permet d’envisager différents scénarios : investissement locatif, création de logements ou projet patrimonial combinant activité commerciale et habitation. La situation en plein centre-ville constitue ici un véritable atout : tout se fait à pied, dans un environnement vivant et recherché, au cœur de Pézenas. Les + du bien * Emplacement en plein cœur de Pézenas * Situation sur le cours Jean Jaurès * Local commercial d’environ 75 m² * Boulangerie-pâtisserie en place depuis près de 20 ans * Loyer actuel de 1 200 € / mois * Environ 158 m² de potentiel résidentiel * Possibilité d’envisager 2 logements * Terrasse * Environ 10 m² de combles exploitables * Taxe foncière : 3 869 € Un immeuble qui demande un véritable projet de rénovation, mais qui bénéficie avant tout d’une adresse et d’un emplacement qui offrent de belles perspectives de valorisation. Sylvain Alvarez iad France, votre conseiller Immobilier sur Pézenas et alentours. AVIS DE VALEUR OFFERT dans tout l’Hérault et l’Aude. Me contacter uniquement pour plus d’informations. Sylvain Alvarez iad France Agence et particuliers, merci de ne pas déranger les propriétaires. Entièrement ouvert au partage d’affaire, merci de votre compréhension. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Alvarez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 897493979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.