SOUS OFFRE Immeuble avec local + Duplex T4 – Opportunité rare! Vous rêvez d’un grand logement tout en générant un revenu locatif ? Cet immeuble de 160m² environ idéalement situé en plein centre-ville de Pithiviers, sur une rue piétonne, est fait pour vous! Immeuble vide, disponible immédiatement ! Idéal pour habiter et louer ou investir! * Au rez-de-chaussée : un local commercial avec vitrine, parfait pour un commerce ou une activité professionnelle. Il comprend : -Une boutique, -Un grand coin cuisine, -Une réserve, -Une chambre froide, -Un WC avec point d’eau. * À l’étage : un superbe appartement en duplex T4 de 143m² , lumineux et plein de potentiel : - Une entrée qui dessert une cuisine, un vaste salon/séjour, 3 chambres + 1 bureau, un cellier, WC séparé, une salle de bain et une terrasse à l’arrière, avec pièce supplémentaire à aménager selon vos envies. Bonus : une grande cave vient compléter ce bien + parking libre à proximité! Une belle opportunité ! Parfait pour un propriétaire occupant souhaitant habiter sur place et rentabiliser son investissement. Ne manquez pas cette opportunité rare en centre-ville. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite. M. & Mme Kuçuk – Conseillers et Managers en immobilier. Accompagnement personnalisé et avis de valeur offert! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.