IMMEUBLE DE RAPPORT – HYPER CENTRE PONTOISE – EXCELLENT OPPORTUNITÉ 🔥 Situé en plein cœur de Pontoise, à deux pas du cinéma Utopia Pontoise et à seulement 3 minutes à pied de la gare, découvrez cet immeuble de caractère des années 1940, à la façade en brique rouge. Cet immeuble déja en copropriete et à taille humaine se compose de : - RDC : appartement 2 pièces de 45 m² (libre), avec moulures, cheminée et charme haussmannien - Arrière-cour : studio de 18 m² (loué) - 1er étage : 2 pièces avec jardin privatif de 52 m² - Dernier étage : 2 pièces de 49 m² ✔ Toiture refaite côté cour ✔ Emplacement premium en hyper centre, proche de toutes commodités ✔ Fort potentiel locatif Des travaux d’amélioration énergétique sont à prévoir, offrant une belle marge de valorisation. Idéal investisseur – produit rare sur le secteur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 507 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joao Nogueira Macedo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 913191540, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.