Opportunité rare – Immeuble rénové avec rendement de 9 % – Porte-des-Bonnevaux Situé dans la charmante commune de Porte-des-Bonnevaux, cet immeuble rénové de 340 m² représente une opportunité d’investissement clé en main. Actuellement entièrement loué, il génère un rendement attractif de 9 %, idéal pour un investisseur à la recherche de rentabilité immédiate. Construit en 1960 et récemment rénové, ce bâtiment de 3 niveaux allie le charme de l’ancien à des prestations modernes. Ses expositions Ouest, Est et Sud assurent une luminosité optimale tout au long de la journée. 🔹 Composition du bien L’ensemble immobilier est actuellement divisé en 2 lots distincts : • Lot 1 : Restaurant entièrement équipé avec Véranda + Logement de fonction de plus de 100 m². • Lot 2 : Appartement en rez-de-chaussée de 95 m² 🔹 Points forts Immeuble déjà loué dans son intégralité Rendement locatif de 9 % Multiples possibilités d’exploitation (investissement, division, revente) Assainissement collectif Chauffage individuel + climatisation réversible Emplacement stratégique proche des commerces, écoles et axes principaux 🔹 Potentiel Ce bien offre de nombreuses possibilités : Conservation en investissement locatif rentable Revente à la découpe Exploitation commerciale + habitation 👉 Possibilité de vente des lots séparément (Lot 1 et Lot 2) Un bien rare sur le secteur, alliant rentabilité, emplacement et potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Gandit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 440884450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.