Ancien hôtel-restaurant 409 m² — Pougues‑les‑Eaux. Bâtiment sur 3 niveaux avec grande salle de restauration, bar licence IV, 8 chambres (extension possible a 15), emplacements modulables. Emplacement stratégique (rue principale, 400 m gare, à côté du casino). Opportunité de repositionnement mixte courte durée + exploitation commerciale. Proposition clef : acquisition + rénovation ciblée visant une offre « low‑cost Airbnb » pour les 8 chambres et une stratégie de location commerciale pour le bar/restaurant (exploitation directe, location-gérance ou bail commercial). Hypothèse d'exploitation : CAPEX rénovation : €240,000–€330,000. Revenus post‑stabilisation (EBITDA annuel) : €72,000–€90,000. Rendement opérationnel net visé : 8%–10% sur l’investissement total (prix d’achat + CAPEX). N'hésitez pas à me contacter pour le dossier complet et des simulations personnalisées. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Estorge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 511224578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.