Thibaud CLAZER vous présente IMMEUBLE COMPOSE DE 2 APPARTEMENTS SUR SOUS-SOL. Située dans le quartier calme et recherché de Pradines. Cette maison bénéficie d'un cadre agréable tout en gardant une proximité avec les écoles, les transports en communs et les commerces. La zone commerciale de la Croix de Fer (supermarché, pharmacie, …) se trouve à environ 5 minutes. Le centre-ville de Cahors est accessible en 10 minutes en voiture. Construit en 1986, l’immeuble est en bon état général et offre un potentiel locatif intéressant. Ce dernier est composé de 2 appartements, un de 75m2 déjà loué et un second de 90m2 libre, exploitable en résidence principale ou locatif. L'immeuble dispose d’une surface habitable totale d’environ 165 m² et une surface totale utile d’environ 240 m², sur un terrain de 135 m². Agencement : Au Rez-de-chaussé : Deux cave, Deux buanderie, un local poubelle, deux garages et en supplément une cour/terrasse couverte commune. Appartement n°1 – 75 m² (actuellement loué 565 € CC – potentiel 650 € CC) : - Entrée d’environ 4 m² - Salon/séjour d’environ 25 m² - Cuisine séparée d’environ 10 m² - Un WC indépendant A l’étage : - Trois chambres d’environ 9 m² - Une Salle de bain avec WC d’environ 6 m² Appartement n°2 – 90 m² (libre – potentiel locatif estimé à 800 € CC) : - Entrée d’environ 4 m² - Salon/séjour d’environ 25 m² - Cuisine séparée d’environ 8 m² - Un WC indépendant - Une chambres avec salle d’eau d’environ 15 m² A l’étage : - Deux grandes chambres avec dressing d’environ 15 m² - Une Salle de bain d’environ 6 m² - Un WC indépendant Caractéristiques techniques des appartements : - Chauffage sur chaudière gaz de ville - Double vitrage avec volets bois - Classement énergétique en catégorie D - Assainissement : Tout à l’égout Informations complémentaires : - Impôt foncier 2025 : Environ 2728 €, dont environ 594 € de TOM Atouts : - Immeuble de rapport avec double revenu locatif - Secteur recherché et calme - Proximité immédiate des commerces et services - Potentiel d’optimisation des loyers - Potentiel habitation RP + Revenu locatif Axes d’amélioration : - Revalorisation locative possible à moyen terme PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi. Pour toute information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.