Immeuble de rapport mixte avec fort potentiel – Rieux-Volvestre Situé au cœur de Rieux-Volvestre, découvrez cet immeuble de rapport mixte offrant une belle opportunité d'investissement. L'ensemble immobilier se compose : Au rez-de-chaussée : Un local commercial d'une superficie totale d'environ 140 m², comprenant environ 60 m² d'espace accueil/vente, complété par des surfaces annexes. Ce local offre de nombreuses possibilités d'exploitation : activité commerciale, professionnelle ou artisanale. Une possibilité de création d'un logement supplémentaire est également envisageable, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Au premier étage : Un appartement T3 entièrement rénové de 70 m² + une terrasse de 40 m². Ce bien est actuellement loué dans le cadre du dispositif ANAH générant un revenu locatif de 607 € charges comprises par mois. Cet appartement permet de bénéficier d'un revenu immédiat tout en s'inscrivant dans un dispositif locatif encadré (selon les conditions de la convention en cours offrant 60 % d'abattement fiscal). Les atouts de cet investissement : - Un revenu locatif existant dès l'acquisition ; - Un local commercial offrant un potentiel de revenus complémentaires ; - Un immeuble aux usages multiples permettant différents projets d'exploitation ; - Un emplacement au sein d'une commune dynamique du Volvestre. Un bien idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un potentiel de valorisation à moyen terme. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rebecca Pineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 812400562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.