Immeuble de rapport – Roanne (42) Investissement locatif avec rentabilité évolutive et création de valeur immédiate. Immeuble en pleine propriété composé de 4 appartements, dont 3 actuellement loués, offrant dès aujourd’hui des revenus locatifs sécurisés et un fort potentiel d’optimisation. Les revenus locatifs actuels s’élèvent à 16 080 € hors charges annuels avec seulement 3 logements exploités. Une fois le quatrième appartement rénové et remis en location, le potentiel locatif total atteindra environ 22 320€ hors charges annuels. Le véritable atout de cet ensemble : un appartement déjà disponible permettant à l’investisseur de créer rapidement de la valeur par rénovation et revalorisation locative. Composition : • T2 de 55 m² en rez-de-chaussée avec cour privative, actuellement libre. Ancien loyer : 388 € HC. (une fois rénové loyer à 520 € HC minimum) • T2 de 37 m² avec balcon côté cour, loué 390 € HC, rénové en 2024. • T2 de 33 m² côté rue, loué 380 € HC, rénové en 2025. • T3 de 69 m² avec balcon côté cour, loué 570 € HC, rénové en 2025. Les points forts : • 3 appartements rénovés récemment • Revenus locatifs immédiats • Potentiel de rentabilité à court terme • Cour intérieure • Balcons • Double vitrage sur l’ensemble • Volets électriques sur 2 logements • Chauffages récents et économiques : • chaudières gaz à condensation • pompes à chaleur avec climatisation réversible • Permis de louer validé sur les logements occupés • Immeuble sans syndic Situation recherchée à proximité immédiate des commodités, transports et services. Produit idéal pour investisseur recherchant un immeuble avec revenus sécurisés, potentiel d’optimisation et valorisation patrimoniale. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Bost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 913260568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.