Situé au coeur d'un charmant petit village ardennais où il fait bon vivre, venez découvrir cet immeuble de caractère de 230m2. Ancien café bar emblématique de la commune, idéalement positionné sur la place du village de Rocquigny(08); ce bien unique n'attend que votre créativité pour démarrer sa seconde vie. Le bien se développe sur plusieurs niveaux et s'articule comme suit: - Au rez-de-chaussée (espace de vie/ancien commerce): deux très grandes pièces facilement réhabilitables en une immense et lumineuse pièce de vie de 80m2, un espace salon de 28m2, un espace cuisine, des sanitaires et une remise. - Au premier étage (espace nuit): un palier de 12m2, trois chambres spacieuses (23m2,22m2 et 20m2), un espace idéal pour aménager un bureau, une salle de bain avec WC. - Au deuxième étage: un vaste grenier aménageable et à isoler offrant un potentiel d'agrandissement remarquable (suite parentale, salle de jeux, etc.) - Annexes et extérieurs: une cave, un jardin d'environ 400m2, 3 boxes de garage et petite remise. Informations complémentaires: - Pas de mode de chauffage - Simple vitrage - Taxe foncière: 952 euros/an - Assainissement: fosse septique Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un projet de découpe ou une famille souhaitant créer une résidence principale sur mesure, ce bâtiment offre des volumes exceptionnels et une configuration idéale! Pour plus d'informations et/ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Lesgent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 933604324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.