HYPER-CENTRE : Immeuble de rapport à 250m de la Mairie ​EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – TERRASSE AVEC VUE & GARAGE ​Situé au cœur de la ville, à seulement 250 mètres de la Mairie, cet ensemble immobilier est une opportunité rare en hyper-centre. Il permet de combiner un projet de résidence principale avec des revenus locatifs immédiats. ​Composition de l'ensemble : ​Appartement T4 : Le lot principal, disposant d'une grande terrasse privative avec une vue dégagée sans vis-à-vis immédiat. ​Appartement T3 : Actuellement loué. ​Studio : Actuellement loué. ​Garage : Un atout majeur et très recherché dans ce secteur. ​Annexes : Trois caves et une cour intérieure. ​Points clés : ​Localisation n°1 : Accès immédiat à pied à tous les commerces, services et transports. ​Espaces extérieurs : Une terrasse pour le T4 et une cour intérieure commune. ​Gestion locative : Le T3 et le studio sont déjà occupés, assurant une rentrée d'argent immédiate. ​Vous avez un projet d'investissement ou de résidence en centre-ville ? Contactez-moi pour échanger sur le potentiel de cet immeuble et organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 237 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Duarte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 518455530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.