Maison de caractère 865 m² — Saint-Amour (39160) Maison d'habitation de 1880, offrant 865 m² sur quatre niveaux : un volume rare, idéal pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou un investissement locatif. Toutes les huisseries ont été changées. Rez-de-chaussée (environ 225 m²) : hall d'entrée, trois pièces, salle d'eau avec WC, chaufferie (chaudière gaz et système de capteur solaire pour la production d'eau chaude, garage, dégagements, deux caves dont une aménagée en pièce de réception. Premier étage (environ 225 m², refait à neuf) : appartement complet et autonome — salle à manger donnant sur office et cuisine, 3 chambres dont une avec une salle d'eau, salle de bain, WC, dressing, terrasse couverte. Niveau immédiatement habitable. Deuxième étage (plateau de 225 m² à rénover) : réalisation d'un ou plusieurs appartements possible (potentiel de cinq chambres, salle de bain, WC, bureau, salle de jeux... Troisième étage (greniers d'environ 190 m²) : possibilité d'aménagement complémentaire (deux chambres et salle de bain envisageables). Chauffage : chaudière à gaz reliée en parallèle à des panneaux solaires pour la production d'eau chaude, gaz en complément pour le chauffage et les salles de bains. Chaleur distribuée sur les parties rénovées (rez-de-chaussée et premier étage). Poêle à bois possible dans la partie rénovée. Travaux à prévoir : reprise du toit et réfection des planchers des greniers. Environnement : à 5 minutes des écoles et des arrêts de bus, à 10 minutes de la gare (TER directs pour Lyon Part-Dieu en 1h05 à 1h25). École maternelle, collège Lucien Febvre, lycée professionnel Ferdinand Fillod, restaurants et commerces à proximité. Saint-Amour évolue : la commune porte des projets d'accueil de grandes enseignes commerciales. Résumé : 865 m² au total (225 m² x 3 niveaux + 190 m² de greniers aménageables), deux caves, garages, chauffage gaz + solaire, huisseries changées. Demeure de caractère, prête à vivre sur les deux premiers niveaux, avec un potentiel d'aménagement et de revenus locatifs rare sur le secteur. Laure Rochaix — Négociatrice en Immobilier Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Rochaix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LONS LE SAUNIER sous le numéro 492217898, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.