Immeuble de rapport – Spécial Investisseur – 11,5% de Rendement Brut Situé à Saint-Dizier, dans un secteur recherché à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et des commodités (cinéma, piscine, écoles), découvrez cet immeuble de rapport en pleine propriété (hors copropriété), idéal pour un investissement clé en main. Composition de l’ensemble : • RDC : Local commercial de 18m2 loué (250 €/mois). • 1er étage : Appartement T2 de 31 m² meublé, prêt à louer (500 €/mois). • 2ème étage : Appartement T2 de 31 m² meublé, prêt à louer (potentiel 500 €/mois). Les atouts techniques : • Rénovation de qualité : Cuisines équipées, salles d'eau modernes et décoration soignée. • Énergie : Chauffage électrique basse consommation neuf (optimisation DPE). • Gestion simplifiée : Pas de charges de copropriété, immeuble vendu loué et équipé. Indicateurs financiers : • Revenus locatifs annuels : 15 000 € • Rendement Brut : 11,5 % • Taxe foncière : 1 350 € Une opportunité rare garantissant un autofinancement serein. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Jucquin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 824794937, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.