Ensemble immobilier – Secteur proche Place Chavanelle. À deux minutes de la place Chavanelle, dans un quartier calme et recherché, proche des écoles, commerces et transports. Immeuble en pierre avec une façade soignée, une copropriété propre et gérée en syndic bénévole. Composition du lot: -Rez-de-chaussée – T2 rénové avec cour privative: 46.52m². • Accès indépendant sous porche sécurisé. • Cour privative. • Pièce de vie avec cuisine ouverte. • Chambre sur cour avec dressing. • Salle de bain rénovée. • Chauffage électrique. - 1er étage – T3/T4 lumineux à optimiser: 72.84m². • Grand hall d’entrée. • Séjour ouvert sur cuisine. • Deux chambres côté cour. • Bureau ou troisième chambre. • Salle d’eau + WC séparé. • Chauffage individuel gaz. • Rafraîchissement à prévoir. - 2e étage – T4 loué avec locataire en place: 73.77m². • Entrée. • Cuisine séparée. • Séjour (possibilité d’agrandissement avec la cuisine). • Trois chambres côté cour. • Salle d’eau + WC. • Chauffage individuel gaz. • Rénovation à envisager à terme. Annexes et prestations: • Deux caves. • Greniers accessibles et potentiellement aménageables (sous conditions à valider avec le service urbanisme de la Mairie). • Fenêtres PVC double vitrage, volets PVC. • Immeuble bien entretenu. • Charges annuelles pour les trois lots : 728 €. (assurance, électricité des communs, entretien, fonds travaux). Je reste disponible pour organiser une visite ou vous apporter les informations nécessaires pour une étude de rentabilité selon les loyers envisageables sur chaque lot. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.33€ par mois (soit 808 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anita Travigné mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 919136085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.