* Uniquement chez iad France- Saint-Fargeau-Ponthierry- Immeuble de rapport de 276m²* Investissement clé en main : loyer annuel 50 102€, rendement brut 7,4%, rendement net 5,85%. En plein cœur de ville, découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel, édifié sur un terrain clos de 900m², idéalement situé à 8 minutes à pied de la gare RER B de Ponthierry et proche de toutes commodités. Il offre un revenu locatif immédiat et sécurisé. Il se compose de : - un local commercial avec bureau de 76m avec façade sur rue, coin cuisine, wc, caves et dépendances et 4 appartements : - Un appartement T3 en duplex de 53,50m² environ avec terrasse et cave donnant sur cour avec un DPE G (499) et GES C (16) à louer. - Un appartement T3 en duplex de 51,11m² environ avec cave donnant sur cour avec un DPE F (394) et GES C (13) vendu loué. - Un appartement T3 au 1er étage en duplex de 50,15m² environ avec cave avec un DPE D (229) et GES D (49) Vendu loué. - Un appartement T3 au 1er étage en duplex de 47,22 avec balcon et cave avec un DPE E (249) et GES E (50) Vendu loué. POINTS FORTS : - Cour et jardin communs - 6 places de parking sécurisées, dont 4 en sous-sol - Electricité avec 6 compteurs divisionnaires et compteur général pour l'eau - Emplacement privilégié en centre ville CHIFFRES CLES POUR INVESTISSEURS : - Loyer annuel total : 50 102€ - Charges annuelles estimées : 10 628€ - Rendement brut : 7,4% - Rendement net : 5,85% Un investissement rentable et sécurisé, à visiter sans attendre ! Je suis Tassadit, votre conseillère en immobilier de proximité disponible 7/7 pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tassadit Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 802168567, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.