Immeuble de rapport – Saint-Gaudens (31) Immeuble de rapport en R+3, situé en cœur de ville de Saint-Gaudens, à proximité immédiate des commerces et services. Il comprend cinq appartements, un studio à créer et un garage. Quatre appartements et le garage sont loués. Deux lots sont libres : l'appartement porte 6 et le studio porte 5. Composition, par étage : *Rez-de-chaussée* Porte 1 : T2 de 30 m², loué, loyer 410 € hors charges (+10 € de charges). Porte 2 : pièce principale, cuisine et salle de bains, 30 m², loué depuis 2012, loyer 240 € (+10 €). Garage loué, 100 €/mois. *1er étage* Porte 3 : T1 de 30 m², loué, loyer 340 € (+10 €), bail jusqu'au 31/12/2027. *2e étage* Porte 4, côté gauche : T1 bis de 30 m², loué depuis 2015, loyer 250 € (+15 €). Porte 5, côté droit : studio d'environ 30 m² à créer, libre, loyer estimé autour de 250 € hors charges. *3e étage* Porte 6 : T1 de 35 m², libre, loyer estimé 345 € (+5 €). Éléments financiers : Prix : 249 000 € Loyers actuels hors charges : 1 340 €/mois, soit 16 080 €/an (environ 6,5 % brut) Après relocation de la porte 6 : 1 685 €/mois, soit 20 220 €/an (environ 8,1 %) Après création et location du studio : 1 935 €/mois, soit 23 220 €/an (environ 9,3 %) Taxe foncière 2026 : 4 119 €, dont 657 € d'ordures ménagères en principe récupérables auprès des locataires *En résumé* Immeuble de rapport en centre-ville de Saint-Gaudens, 249 000 € 4 appartements et 1 garage loués, 2 lots libres (porte 6 au 3e étage, studio porte 5 au 2e étage) Loyers actuels 1 340 €/mois, environ 6,5 % brut Environ 8,1 % avec la porte 6 relouée, environ 9,3 % avec le studio. Potentiel plus important après revalorisation des loyers sous le prix de marché. Taxe foncière 2026 : 4 119 € (dont 657 € de taxe d'ordures ménagères). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.