commerces et services. Le bien proposé à la vente comprend cinq appartements loués, un garage loué et un studio actuellement libre. Composition : - Appartement 1 : T1 de 30 m², loyer 340 € hors charges (+10 € de charges) - Appartement 2 : T1 de 35 m², loyer 345 € hors charges (+5 € de charges) - Appartement 3 : T2 de 30 m² en rez-de-chaussée, loyer 410 € hors charges (+10 € de charges) - Appartement 4 : 1 pièce principale + cuisine + salle de bains, 30 m², loyer 240 € hors charges (+10 € de charges) - Appartement 5 : T1 bis de 30 m² au 2e étage, loyer 250 € hors charges (+15 € de charges) - Garage loué 100 €/mois - Studio d'environ 30 m² au 2e étage, à créer, avec un potentiel locatif estimé autour de 250 €/mois hors charges. Cinq baux en cours assurent une visibilité locative solide, certains anciens et donc stables dans la durée. Le studio vacant laisse une marge de manœuvre à l'investisseur pour ajuster la stratégie locative. Le DPE de l'immeuble est classé E, avec un premier programme de travaux d'amélioration énergétique identifié par le diagnostiqueur, permettant d'envisager une valorisation progressive du bien. Éléments financiers : Loyers actuels perçus, hors charges refacturables : 1 685 €/mois, soit 20 220 €/an Loyer potentiel une fois le studio reloué (estimation) : environ 1 935 €/mois, soit 23 220 €/an Taxe foncière 2026 : 4 119 €, dont 657 € de taxe d'ordures ménagères généralement récupérable auprès des locataires Rentabilité brute : environ 8,1 % sur les revenus actuels, environ 9,3 % une fois l'immeuble intégralement loué *En résumé* Immeuble de rapport à Saint-Gaudens 5 appartements et 1 garage loués, 1 studio libre à créer Locataires en place de longue date sur deux lots, sécurisant les revenus Rentabilité brute actuelle environ 8,1 %, potentielle environ 9,3 % Taxe foncière 2026 : 4 119 € (dont 657 € d'ordures ménagères récupérables) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.