Opportunité Investisseur : Immeuble Mixte à Haute Rentabilité (8,46 %) Local Professionnel + 2 Appartements + Garage Découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel, idéal pour investisseurs ou entrepreneurs. Cet immeuble se compose d'un local professionnel spacieux au rez-de-chaussée et de deux appartements locatifs aux étages, garantissant une excellente rentabilité. Rez-de-Chaussée : Espace Professionnel (216 m²) Loyer : 1 550 € TTC Un vaste plateau de plain-pied, fonctionnel et aux normes, actuellement exploité et parfaitement entretenu. Accueil & Réception : 40 m² d'espace carrelé lumineux. Bureaux/Salles : 4 pièces distinctes (12 m² à 19 m²) avec sols souples faciles d'entretien. Potentiel d'Agrandissement : Une pièce brute de 50 m² (sol béton) offre une opportunité rare d'extension de l'activité ou de jonction avec le garage. Services : Cuisine équipée (18 m²), sanitaire PMR, 2 WC supplémentaires avec lave-mains. Chauffage performant par Pompe à Chaleur AIR/AIR. Deux logements indépendants garantissant des revenus stables. Appartement T2 en Duplex (50 m²) Loyer : 570 € + 20 € de charges Configuration : Entrée privative menant à l'étage. Espace de vie : Cuisine ouverte de 15 m² sur pièce de vie, complétée par un salon cosy de 7 m². Espace Nuit : Une grande chambre de 12 m² avec salle de bain (baignoire). DPE : Classe D | GES : Classe B Appartement T3 (71 m²) Loyer : 600 € + 20 € de charges Espace de vie : Séjour de 19 m² et cuisine séparée de 12 m² (équipée). Nuit : 2 chambres confortables (11 m² et 10 m²). Atouts : Salle de bain avec baignoire, WC séparé, VMC. DPE : Classe D | GES : Classe B Annexes & Stationnement Grand Garage : Actuellement loué 100 €/mois. Un atout supplémentaire pour le stockage ou le stationnement sécurisé. Tout à l'égout, fibre. Taxe foncière 5 178 € Rentabilité brut : 8.46 % Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Trujillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 529168148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.