Ensemble immobilier avec local professionnel et habitation – Saint-Jean-de-la-Ruelle Situé à Saint-Jean-de-la-Ruelle, au cœur du secteur de la rue des 10 Arpents, dans un environnement de proximité avec plusieurs commerces et services, cet ensemble immobilier offre une configuration intéressante pour un projet professionnel, mixte ou locatif. Au rez-de-chaussée, un local d’environ 63 m² actuellement exploité en salon de coiffure. L’espace est fonctionnel et permet d’accueillir jusqu’à cinq postes de travail. Le matériel en place est conservé, offrant la possibilité d’une reprise d’activité immédiate ou d’une adaptation à un autre usage. Un sous-sol complète ce niveau avec un espace permettant le stationnement d’un véhicule, ainsi que des zones de stockage et un local technique avec chaudière. Les étages proposent une habitation en duplex d’environ 80 m². Au premier niveau : un espace de vie composé d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine, avec un accès à une terrasse bien exposée. Une salle de bains se situe également à ce niveau. À l’étage supérieur : trois chambres, un bureau ainsi qu’un WC. L’ensemble est aujourd’hui communicant entre les différentes parties. Une séparation peut être envisagée avec des travaux simples afin de rendre totalement indépendants le local professionnel et le logement. Chauffage gaz pour la partie professionnelle, chauffage électrique pour l’habitation. Ce bien peut convenir à un professionnel souhaitant exploiter son activité sur place, à un projet de coworking dans le domaine de la coiffure ou des services, ou encore à un investisseur recherchant un ensemble modulable avec plusieurs options d’exploitation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Poux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orleans sous le numéro 809998495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.