INVESTISSEUR, CETTE OPPORTUNITÉ A TOUT POUR PLAIRE. Charmant immeuble idéalement situé dans un quartier calme et recherché de Saint-Jean de Thouars, à deux pas du pont des chouans et offrant une vue sur le château de Thouars. L’environnement est particulièrement agréable, tout en étant proche du centre-ville, des commerces, et d'un collège. L’immeuble se compose de trois appartements entièrement indépendants, chacun disposant de sa propre entrée et de ses compteurs individuels (électricité, eau). - Appartement 1 (T2 – 43 m²) : cuisine ouverte sur séjour, une chambre, un bureau, salle de bain et WC séparé. - Appartement 2 (T3 – 58 m²) : cuisine/séjour lumineux, deux chambres, salle de bain, WC et un extérieur privatif clôturé. - Appartement 3 (T3 – 57 m²) : cuisine/séjour, deux chambres, salle de bain, WC et un extérieur privatif clôturé. Deux logements sont actuellement loués, assurant une rente immédiate, et un logement est libre, offrant la possibilité d’y habiter ou de le relouer rapidement. Pas de gros travaux à prévoir. Cet ensemble constitue une excellente opportunité d’investissement, combinant emplacement recherché, bon rendement locatif et indépendance totale des logements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 364. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Voyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 988746012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.