SPÉCIAL INVESTISSEUR ! Venez découvrir dans un cadre des plus agréable au bord de la Seine à Saint-Mammès cet ensemble de rapport comprenant 5 lots : - 1 commerce comprenant 3 lots : Bar licence IV avec une grande terrasse, au 1er étage 2 studios, le tout loué 2000e/mois - 1 plateau de comble à aménager complètement pour créer un appartement d'environ 25m² habitable, potentiel locatif de 580e/mois - 1 maison avec jardin de type T2 louée 895e/mois en nue depuis décembre 2025 - 1 maison avec jardin de type T2 louée 795e/mois depuis janvier 2026 Soit un total de rentrée locative de 44 280e/an dès l'achat avec un potentiel supplémentaire de 6 960e/an supplémentaire une fois le plateau de comble aménagé. Taxe foncière annuelle après paiement de sa quote-part par le commerce de 1 700e/an Actuellement, 6 compteurs Linky dans l'ensemble + 6 compteurs individuels d'eau. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Baroukh mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 531 259 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.