Opportunité Rare – Immeuble de 420 m² à Saint-Menges Découvrez cet immeuble de caractère rénové, situé au cœur de Saint-Menges, à deux pas de Sedan et de son célèbre château, le plus grand d’Europe. Avec ses 420 m² répartis sur 3 niveaux, il combine rentabilité immédiate et fort potentiel de développement. ✅ Revenus locatifs actuels : 39 960 € / an (hors charges) Composition du bien : Rez-de-chaussée : 1 appartement T2 de 60 m² (loué 400 € HC) 1 local commercial de 70 m² (loué 400 € HC) 1er et 2e étages : Appartement n°1 : T2 de 70 m² (loué 460 € HC) Appartement n°2 : T2 de 50 m² (loué 400 € HC) Appartement n°3 : T1 de 70 m² (loué 460 € HC) Appartement n°4 : T1 de 60 m² (loué 380 € HC) Appartement n°5 : T3 de 70 m² (loué 450 € HC) Appartement n°6 : T3 de 70 m² (loué 430 € HC) Dernier étage : Plateau brut de 160 m² sur dalle béton, prêt à être transformé selon vos projets : appartements supplémentaires, lofts modernes, bureaux… 🔑 Les atouts de l’immeuble : - Environ 150 000 € de travaux récents - Local commercial + rez-de-chaussée - Toiture révisée et démoussée - Double vitrage & chauffage individuel électrique Taxe foncière : 2 299 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Carranho Martins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 848732814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.