Opportunité rare pour investisseur – Immeuble de rapport à fort potentiel à Saint-Nicolas-de-Port Situé en plein cœur de Saint-Nicolas-de-Port, cet immeuble de rapport est une véritable opportunité pour tout investisseur à la recherche d’un bien à forte rentabilité, avec un projet déjà bien engagé mais il a du être stopper par le propriétaire car il est tombé malade. Il n'a pas pu continuer les travaux prévues et ne pourra pas les terminer. Les 3/4 des marchandises a déja acheté et sera fourni pour la continuation des 3 appartements. Composition de l’immeuble : Rez-de-chaussée : Un charmant F2 prêt à être finalisé 1er étage : Un autre F2 lumineux à terminer Combles : Potentiel d’un spacieux F3, avec une belle hauteur sous plafond, des velux électriques déjà posés – début des travaux d’aménagement déjà effectué Travaux avancés & matériaux fournis Les rénovations ont bien commencé : électricité, plomberie et structure bien engagées. Tous les matériaux nécessaires pour terminer les travaux sont prévus et peuvent mis à disposition: carrelage, parquet, WC, cuisine sur mesure avec électroménagers, les bacs pour la salle de bains Un plan d’architecte professionnel est également fourni pour guider la finition. Atout supplémentaire : un local technique en sous-sol, avec accès direct à la rue – idéal pour local à vélos ou rangement. Rentabilité locative estimée : 1 400 €/mois RDC F2 : 450 €/mois 1er étage F2 : 450 €/mois Combles (F3) : 500 à 550€/mois Travaux restants estimés à seulement 40 000 € (devis d’entreprise sérieuse à l’appui). 4 compteurs prévus, raccordements déjà réglés auprès d’EDF – il ne reste plus que le Consuel à valider une fois les chantiers terminés. Pourquoi investir ? Emplacement stratégique au centre-ville Projet bien avancé, idéal pour rentabilité rapide Forte demande locative sur la zone Dossier administratif déjà validé Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 980391148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.