🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT 116 m2 – SAINT-OMER | 2 LOTS LOUÉS + 1 APPARTEMENT EN RDC À CRÉER 🚀 📍 Emplacement stratégique à Saint-Omer, à seulement 5 minutes de la gare et du centre-ville ! Vous êtes investisseur et recherchez un bien permettant de générer des revenus locatifs immédiatement, tout en conservant un beau potentiel de développement ? 👉 Cet immeuble de rapport pourrait bien retenir votre attention ! L’immeuble se compose actuellement de : 🔑 2 studios déjà loués (35 et 31 m2) ➡️ Locataires en place ➡️ Revenus locatifs immédiats ➡️ Pas de période de vacance à prévoir sur ces deux logements 🏗️ Et surtout : un potentiel supplémentaire à exploiter ! Un 3ᵉ appartement en rez-de-chaussée, (avec une cour )d’environ 50 m² est à créer entièrement, offrant ainsi la possibilité d’augmenter significativement les revenus locatifs de l’immeuble une fois les travaux réalisés. 💰 Le principe : des revenus dès aujourd’hui + un potentiel de valorisation pour demain ! 📍 Côté emplacement, difficile de faire plus pratique : 🚉 Gare à environ 5 minutes 🏙️ Centre-ville à environ 5 minutes 🛍️ Commerces et commodités facilement accessibles 📊 Information d’affichage énergétique : Classe ENERGIE D (indice 253) Classe CLIMAT B (indice 7) Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine immobilier, avec une partie déjà exploitée et un logement supplémentaire à créer selon son projet. Vous souhaitez découvrir le potentiel de cet immeuble et étudier sa rentabilité ? Contactez moi pour plus d’informations et organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric VASSEUR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER sous le numéro 892643032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.