*RARE secteur DEBAIN - 5 et 7 rue Casses - 93400 Saint-Ouen-sur-Seine* USAGE MIXTE / FORT POTENTIEL : Immeuble de rapport d'un étage comprenant 3 appartements traversants LOUÉS (refaits à neuf et isolés) + 4 caves (non-louées) + un grand garage (à l'angle de la rue). Surface totale au sol de la parcelle : 247m2. - Au 1er étage, un appartement F3 à usage d'habitation : 47m2 - DPE D -> Loyer mensuel 1073€ C.C. (eau) - Au RDC droite, un appartement F2 à usage d'habitation : 26,94m2 - DPE D -> Loyer mensuel 720€ C.C. (eau) - Au RDC gauche, un appartement STUDIO à usage d'habitation : 18m2 - DPE D -> Loyer mensuel 675€ C.C. (eau) + TOM (Taxe des Ordures Ménagères 343€ / an (payée par les 3 locataires au prorata des surfaces). - Un commerce / Garage (avec bureau et WC) : 145m2 -> Loyer mensuel 3100€ C.C. (eau) + 1921 € Taxe Foncière. L'immeuble est parfaitement entretenu par le propriétaire et les locataires. Pas de syndic / pas de société de ménage. Les portes sont blindées, les chauffages sont électriques et les appartements sont équipés de ballons d'eau chaude. Un compteur individuel d'eau existe pour chaque appartement et pour le garage. Double vitrage. Les parties communes ont été entièrement refaites. Toiture entièrement refaite (immeuble + garage) en 2018. Investisseurs / promoteurs : contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Jérômine Woisselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 503587990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.