EN EXCLUSIVITÉ : Immeuble de Rapport à Haute Rentabilité (10% à 20% Brut), à 5 minutes du centre ville. Emplacement stratégique pour cet immeuble mixte entièrement optimisé, combinant rendement sécurisé et potentiel de boost exceptionnel. Aucun travaux à prévoir sur la partie résidentielle. LES CHIFFRES CLÉS Composition : 1 Local commercial/d'activité + 1 Appartement T2 + 1 Grand Studio. État : Logements entièrement rénovés (Zéro budget travaux à prévoir). Rentabilité cible : De 10% (Rendement sécurisé) à 20% (Stratégie Premium). LE LOT COMMERCIAL : 2 Options, 2 Stratégies de Rendement Le rez-de-chaussée offre une flexibilité totale selon votre profil d'investisseur : Option 1 : La Sécurité (Rendement Garanti ~ 10%) Idéal pour l'implantation de bureaux, d'un cabinet médical ou de professions libérales. Configuration : 1 grande pièce d'accueil/open space + 2 bureaux fermés + sanitaires. Le + : Demande locative forte, locataire stable, gestion simplifiée. Option 2 : Le Booster de Cash-Flow (Rendement Premium ~ 20%) Changement de destination et transformation du local en Airbnb/Logement insolite haut de gamme. Projet clé en main : Aménagement type "Love Room" ou suite urbaine avec salle de cinéma privée, espace balnéo/jacuzzi. Le + : Explosion du prix à la nuitée, rentabilité doublée sur ce lot. LA PARTIE RÉSIDENTIELLE : Rénovation Totale Zéro enveloppe travaux, mise en location immédiate (locataires en place). Appartement T2 (Optimisé 2 chambres) : Parfait pour de la colocation ou jeune couple. Entièrement rénové, prestations modernes. Grand Studio : Lumineux, fonctionnel et rénové à neuf. Forte demande sur le secteur. POURQUOI POSITIONNER VOS CAPITAUX ICI ? Rapport Risque/Rendement imbattable : Vous pilotez le curseur de votre rentabilité. Vous pouvez sécuriser le risque avec du locatif classique ou doper votre cash-flow avec le projet de micro-tourisme premium. Dossier financier complet, photos et plans disponibles après premier échange téléphonique. Ne laissez pas passer ce produit rare sur le marché actuel. Contactez-moi vite pour chiffrer votre projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Deflorenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT QUENTIN sous le numéro 914337670, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.