Immeuble mixte avec fort potentiel – Centre-ville de Saint-Vallier Idéalement situé en plein cœur de Saint-Vallier, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet immeuble mixte offre de nombreuses possibilités d’exploitation pour un investisseur, une profession libérale ou un projet de réhabilitation. Le bien se compose de : Un local commercial d’environ 187 m², réparti entre le rez-de-chaussée et une partie du premier étage, proposant plusieurs espaces modulables selon vos besoins professionnels ou locatifs. Des combles aménageables d’environ 130 m², offrant un fort potentiel de valorisation supplémentaire. Un appartement indépendant de 71 m² entièrement rénové, prêt à être occupé ou mis en location. Une cave en sous-sol, idéale pour le stockage. L’appartement était précédemment loué 650 € par mois et le local commercial 900 € par mois, offrant une base intéressante pour un projet d’investissement locatif. Grâce à sa configuration et à ses volumes, le bien offre également la possibilité de créer un second appartement, augmentant ainsi son potentiel de rentabilité. Cet immeuble permet d’envisager différents projets : investissement locatif, activité commerciale ou professionnelle, division ou réorganisation des espaces, création de surfaces habitables complémentaires. Un bien rare à fort potentiel, situé dans un secteur central et recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Delanoe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de romans sous le numéro 934502071, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.