vous propose cette opportunité clé en main, idéale pour des investisseurs cherchant un placement rentable qui génère des revenus immédiats. Immeuble de rapport de 7 appartements sur 4 niveaux / 1 maison T3 / 280 m2 / Cour /190 m2 de terrain Revenus locatifs annuels : 39 600,00 € par an hors charges Rentabilité très attractive autour de 10 % Cet ensemble immobilier constitue un investissement parfait en raison de son emplacement stratégique au coeur du centre-ville, proche de toutes commodités et commerces ( Pharmacie, Laboratoires, Librairie Presse, bars, restaurants, boutiques, Banques, écoles …) 
 Saint-Yrieix-La-Perche est situé à 30 mn de Limoges au centre du triangle Limoges - Brive - Périgueux, proche A89. Cette commune en plein essor bénéficie de Centres commerciaux, Lycée, écoles, groupes médicaux, Hôpitaux, Restaurants, golf, centre de loisirs, Cinémas... Facilité de stationnement, plus de 120 places de parkings gratuits. L’ensemble est constitué d’un immeuble de 7 appartements et une maison avec cour, tous meublés et équipés et qui ont bénéficié d’une rénovation complète pour offrir un espace confortable et fonctionnel. Actuellement 7 logements loués en longues durées et un appartement en courte durée (Airbnb) génèrent des revenus locatifs très attractifs, stables et concurrentiels. L'immeuble est structuré comme suit : - Au rez de chaussée : . Un T2 de 30m2 loué meublé 380€/mois hors charge de 20 € . Un T2 de 35 m2 location courte durée 800€/mois - soit 40 € /nuit avec un taux d’occupation à 70% - Au premier étage : . Un T2 de 30m2 loué non meublé 310€/mois hors charge de 20 € . Un T2 de 35 m2 loué non meublé 340€/mois hors charge de 20 € - Au deuxième étage : . Un T2 de 30m2 loué non meublé 280€/mois hors charge de 20 €(nécessité quelques travaux de rafraichissement lors du départ du locataire) . Un T2 de 35 m2 loué non meublé 310€/mois hors charge de 20 € - Au troisième étage : . Un T3 de 53 m2 env loué non meublé 380€/mois hors charge de 20 € La maison sur 2 niveaux, séparée de l’immeuble par une cour, comprend : - Au rez de chaussée : . Une cuisine . Un salon . Une chambre - A l’étage : . Un dégagement . Un chambre . Une salle de bain et WC Louée en longue durée non meublé 500€/mois sans charge La Taxe foncière 2024 est de 3338 €. Les atouts de cet immeuble : - Compteurs d'eau séparés - Compteurs d'électricité séparés - Agencement optimisé - Appartements loués meublés et équipés. - Double vitrage - Chauffage électrique Panneaux rayonnants Après quelques travaux notamment de la porte d’entrée de l'immeuble, cage d’escalier et des communs, cet ensemble immobilier à fort potentiel représentera un portefeuille locatif diversifié qui répondra à toutes vos attentes. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel que cet immeuble peut vous offrir. Merci de privilégier les appels téléphoniques. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 285000 euros. Prix hors honoraires : 273000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,40% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.